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　　1、价格优势。期房在开发之初卖出去，开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。

　　1、未确定因素较多博鱼APP下载，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。

　　2、由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋规范、质量与预售许诺不符的风险。

　　70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

　　所谓公摊面积，分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

　　指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

　　得房率=（建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　成为现在买房的重要流程，买房之后需要每月还一笔数额不小的房贷。怎么才干轻松还房贷呢?小编总结了以下几点轻松还房贷的省房贷技巧，希望对您有所帮助。

　　从2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，优势就立即显现进去。

　　但是一旦降息，选择它购房者就吃亏了因此，目前降息趋势下，市民以前若选择的房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

　　局部银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”则可在次月享受利率下调的优惠。

　　申请购房组合时，一方面尽量用足公积金并尽量延长年限，享受低利率好处的同时，最大水平地降低每月公积金的还款额;最大水平地缩短商业年限，家庭经济可接受范围内尽可能提高每月商业的还款额。

　　这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性，这样节省的利息就很可观。

　　理财人士表示博鱼APP最新，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经逾越一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

　　此外，部分提前还贷后，剩下的市民应选择缩短期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是依照金额占据银行的时间利息来计算的因此选择缩短期限就可以有效减少利息的支出。

　　假如期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了而且，降息过程中，往往短期利率下降的幅度更大。返回搜狐，查看更多